內卷時代已悄然來臨
從去年到今年，沒有哪個學術用語比“內卷”更出圈。
"內卷"在學術文獻中常用作"內卷化"，本意是一類文化模式達到了某種最終的形態以后，既沒有辦法穩定下來，也沒有辦法轉變為新的形態，而只能不斷地在內部變得更加復雜的現象也指同行間競相付出更多努力以爭奪有限資源，從而導致個體“收益努力比”下降的現象。
內卷無疑是2021年最熱的關鍵詞了，各行各業都存在不同程度的內卷，造成此現象的原因有大的全球經濟環境影響，也有行業發展的自身問題。
商業地產在國內眾多城市中也出現了不同程度的內卷現象。
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商業地產的內卷現象
當各種調控政策“劍指”住宅市場時，曾經單純以住宅市場為搏殺利器的房企，開始將更多的目光投向潛力無限的商業地產。據統計，自2010年起，我國商業地產呈爆發式增長，當年商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5598.84億元、1806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。住宅地產不斷緊縮調控，商業地產的“業績”屢創新高，使得許多房地產行業巨頭爭相涌入，在各個城市掀起一輪又一輪的新潮。
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熱度首先從一、二線熱門城市開始，高度發達的互聯網產業深刻塑造了城市空間面貌與商業業態，線上與線下之爭從未停息且愈演愈烈，就商業地產內部而言競爭也是空前激烈，無論是寫字樓，還是商場物業等形式。熱門城市發展快、需求大、商業氛圍濃厚，商業地產在這些地方如魚得水。近幾年內陸商業地產逐漸呈飽和現象。
以武漢為例，現在基本上平均一個地鐵站就有一個商業體，每條地鐵線沿線都有十幾個商業體（其中2號線串起近70個商業體，未來更是串起上百個商業體）；在核心商圈的地鐵站，基本上是一個地鐵出口就有一個商業體。
有數據統計，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。大型商業體開發集中在二三線城市，錯峰競爭造成高空置率風險。
是躺平競爭還是積極尋找出路
面對一二線城市如此激烈的競爭環境，作為企業繼續無力的內卷下去還是說積極尋求出路，尋找新的市場。在這方面，企業也做了很多努力，將精力和資金投入到了新興市場，比如重慶、青島、南京等城市，但情況又如何呢？
根據仲量聯行JLL全國寫字樓空置率排名來看
甲級寫字樓空置率排名
（數據來源：仲量聯行JLL）
從以上數據來看，空置率超前，并沒有得到良性的發展。如果按照當時的環境來看，企業押寶這些城市是沒有錯的，但這些城市的經濟活力僅僅只能覆蓋本省，除此之外，可能并沒有更多的商務需求，所以對于企業來說，急需尋找一個不但是價值洼地，同時又能面向全國甚至全球的新興市場。縱觀全國，這樣的新興市場可能還真有，那就是海南。
為什么是海南
可能有人會提出疑問，海南經濟體量非常之小，人口也才1000萬，2020年海南全省地區生產總值(GDP)5532.39億元，而廣東佛山一個市的GDP就高達10816.4億元，是海南全省的兩倍，如此小的經濟體量如何能承載大體量的商業地產？。
2020年6月海南島的定位實現了新的突破——全島將成為自由貿易試驗區，目標到本世紀中葉，全面建成具有國際影響力的高水平自由貿易港。
而以下兩個優勢也足以說明海南未來即將騰飛，一：海南的區位優勢，以世界地圖為例，會發現海南的地理位置在世界比較中央的區域，連接了中國內陸和東南亞兩個目前最活躍的市場。如果以4小時飛行圈計算，海南大概能夠覆蓋21個國家和地區37%的人口、30%的GDP。二：國家為海南量身制定實施《中華人民共和國海南自由貿易港法》，以法律形式明確海南自由貿易港各項制度安排，并且授予海南自由貿易港立法權。海南自由貿易港法將極大增強國內外投資者的信心。
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目前海南自貿港建設及未來發展戰略布局，海南全面深化改革開放生機勃勃，經濟活力呈現顯著變化。三年新增市場主體76.3萬戶，超過過去30年的總和。實際利用外資連續三年翻番，累計達52.7億美元，超過過去30年實際使用外資總量的一半。三年來，落戶海南的央企及央企子公司，實現營業收入增長超20倍。特別是《總體方案》發布以來，新設企業增長113.7%。
加之海南推出人才引進政策，“4·13”以來，截至2020年底，海南共引進人才20.8萬人，同口徑增長657%，海南正成為有識之士和青年才俊創新創業的熱土。海南商業市場總部集群迎來重大的機遇。對比內陸商業市場的先卷為敬，海南絕對算得上商辦市場的價值洼地。
具備戰略眼光的企業已悄然入局
作為一家深耕三亞地產市場29載的央企，中糧集團早已捕捉到海南自貿港政策風向，所以中糧集團利用前瞻性思維率先布局海南，高點定位三亞東岸片區總部經濟，以打造海南精品、樹立自貿標桿為核心，鑄造集寫字樓、商業、公寓為一體的大型城市標桿性綜合體，激發三亞總部經濟大發展。
（項目效果圖）
中糧集團憑借多年綜合體開發經驗和敏銳的市場洞察力打造三亞大悅中心，不同于其他商業地產，三亞大悅中心坐落于三亞最具地標性的總部基地，除甲級寫字樓外，更涵蓋以年輕、時尚、潮流、品味為特征的大悅城購物中心。復合業態的商業理念打造商務與消費完美融合的新型商業。
中糧·三亞大悅中心城市綜合體項目總建筑面積約65萬平米，涵蓋商業、住宅、寫字樓等多種形態。其中5A甲級商務辦公樓，大悅中心T1寫字樓20層約88米,致力于打造成集生態、人文、智能化于一體的高品質5A甲級寫字樓,提供設施智能、配套完善、服務齊備的高效商務體驗。
（項目鳥瞰效果圖）
中糧，數十年承襲輝煌與創新，賦予城市無數經典。在海南自貿港政策之下，預見海南三亞未來發展的騰飛，以其雄厚品牌產業實力背書與國際化全標準，矚目三亞CBD，為各界人士帶來財富共享的機遇，鑒證海南自貿港建設之下城市價值的時代回響。
