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8月19日晚間，世茂股份發(fā)布2021半年度業(yè)績報告。上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入 119.01 億元，同比增長30%，其中房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長 28.25%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費）6.53億元，同比增長29%。

具體財務(wù)指標(biāo)來看，上半年世茂股份實現(xiàn)綜合毛利潤45.90億元，同比增長33%；綜合毛利率38.6%，較去年同期提升0.84個百分點；凈利潤21.80億元，同比增長26%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.43億元，同比增長10%。報告期末，世茂股份剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達標(biāo)。

作為集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營及管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，世茂股份以“地產(chǎn)開發(fā)與銷售+商業(yè)經(jīng)營與管理”雙輪為驅(qū)動。

房地產(chǎn)銷售回款創(chuàng)歷史新高

在地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)板塊，上半年世茂股份累計實現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%，較去年同期提升9個百分點。銷售簽約面積78萬平方米，同比增長95%，銷售均價維持高位達到約2.13萬元/平方米，銷售回款165億元，創(chuàng)歷史新高。

從城市能級的分布來看，上半年二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻達到近9成，充分體現(xiàn)了公司聚焦核心城市群，深耕高能級城市的打法和成效。其中灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群上半年的銷售簽約分別達到了52億、31億和28億。

新增土地儲備方面，上半年世茂股份分別于杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總價45.7億元，總計容建筑面積約46萬平方米，單方成本約10000 元/平方米，較高的貨值地價比也保證了項目未來可觀的利潤貢獻。

商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營狀態(tài)恢復(fù)

2021 年上半年，隨著疫情的緩解，整體商業(yè)市場延續(xù)了穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢。上半年，世茂股份在管商業(yè)項目的銷售客流均較去年同期大幅增長，其中累計銷售同比增長61%，累計客流同比增長86%。除受零星疫情影響的部分區(qū)域外，絕大部分項目的經(jīng)營狀態(tài)已恢復(fù)乃至超過2019年同期水平。

以濟南世茂廣場為例，項目以“新態(tài)度·鮮生活”的年度主題，轉(zhuǎn)身為極具城市向心力和文化屬性的生活能量場，以創(chuàng)新營銷、創(chuàng)新場景及內(nèi)容優(yōu)化升級，打造出其獨有的“城市向心力”。五一期間項目累計實現(xiàn)銷售額4200余萬元，創(chuàng)開業(yè)以來的歷史新高，客流超62萬人次，較 2019年同期提升13%。

此外，新一代世茂廣場產(chǎn)品中的旗艦項目，廈門集美世茂廣場于4月底成功開業(yè)，招商率100%，開業(yè)率95%，60%以上為區(qū)域首進品牌。未來幾年公司在杭州、寧波、濟南、武漢、珠海、淄博等地，陸續(xù)會有新的世茂廣場產(chǎn)品逐步入市，為公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的不斷進步打下堅實基礎(chǔ)。

在寫字樓方面，截至 2021年半年度，公司在管的8棟在營寫字樓項目中有4棟已進入穩(wěn)定經(jīng)營狀態(tài)，出租率始終保持在90%以上。值得一提的是深圳前海世茂大廈入市僅一年半，出租率達到83%，簽約速率和去化量均領(lǐng)跑前海片區(qū)，項目有望在三季度提前完成出租率85%的全年租賃目標(biāo)。