飆馬策劃認為2022商業地產將迎來以下幾大發展趨勢：
近年來，“沉浸式”包羅萬象，各大商業地產項目爭相打造“沉浸式體驗”，“沉浸式體驗”仿佛成為了商業地產的流量密碼。事實也證明了很多帶有“沉浸式體驗”的商業地產項目的確取得了不錯的成績，比如今年10月份開業的深圳龍華壹方城在“沉浸式體驗”上打造多個深圳首家體驗店+200米超長室內天幕，以及廈門IOI MALL引入雙IP美陳，打造超1000m的夢幻打卡地，為年輕人營造“沉浸式體驗”打卡場地。飆馬策劃認為，未來商業地產項目將會更加趨向于“沉浸式體驗”的打造。
自從“元宇宙”概念被提出，“元宇宙”一度成為行業熱門話題，不少國內企業巨頭也紛紛開始“元宇宙”，邁入“元宇宙+商業”的探索道路。比如朝陽大悅城率先探索“元宇宙”，發布潮流數字推薦官；廣州悅匯城打造“元宇宙”購物體驗等等，雖然目前元宇宙在商業領域的探索僅僅停留在初步階段，但飆馬策劃認為，隨著技術的發展“元宇宙”會為商業地產提供新的創新路徑，“元宇宙+商業”的結合或將成為商業地產主流方向。
不知道從什么時候開始，商業地產對于“共享空間”的使用格外的重視，商業地產“共享空間”從以往的商業化逐漸往“去商業化”過渡，取而替之是各式新型玩法，如“共享空間+書店”、“共享空間+辦公”、“共享空間+景觀”等玩法被廣范應用在各大商業地產項目。商業地產“共享空間”的作用不容小覷，不少商業地產項目通過對“共享空間”的合理使用，成為了行業佼佼者。飆馬策劃認為，對于“共享空間”的合理使用將是商業地產一大發展趨勢。
當下年輕一代消費群體作為消費主力軍，他們在消費喜好上更加偏向于“網紅類”業態，比如室內滑雪場、射擊館等體育運動類業態、劇本殺、密室逃脫等體驗類業態、小酒館、live house等酒+類業態，這些業態備受年輕消費群體的喜愛，不少商業地產項目為了迎合年輕消費群體的消費需求，也在不斷引進“網紅類”業態。飆馬策劃認為，隨著消費需求的日益旺盛，“網紅類”業態或將成為商業地產主力軍。
不拘泥于“傳統形式”的商業地產，似乎也成為了一個趨勢。主要體現在兩個方面：一方面，在建筑形式上，現在越來越多的商業地產項目在建筑形式上打破“傳統盒子”的形式，更加注重室內室外的聯動，比如TX淮海年輕力中心，打破傳統盒子的形式，融入“街道的延伸”、“多元的社群”的設計理念，更加注重社交化以及室內外的聯動；另一方面，是對于室內空間景觀的設計，不再一味的做商業賣場，而是更加注重空間場景景觀的打造，比如重慶光環購物公園，室內打造沉浸式主題“沐光森林”，高達42米的室內植物園“沐光森林”，蘊含著近300種熱帶和亞熱帶雨林植物，不知道的還以為是進了植物園。飆馬策劃認為，不拘泥于“傳統形式”的商業地產項目也將成為未來發展趨勢。
2020-2021年商業地產重點政策解讀
自我國商業地產行業發展以來，國務院、國家發改委、中國人民銀行等多部門都陸續印發了支持、規范商業地產行業的發展政策，飆馬策劃總結歸納2020-2021年商業地產的主要相關政策：
結 語
無論是未來發展趨勢還是政策背景，商業地產仍有較大的發展潛力。同時隨著“沉浸式”、“元宇宙”等概念的普及也為商業地產提供新的創新路徑，至于能否抓住“趨勢”風口，還需看開發商們是否能做出正確的決策。飆馬策劃也一直致力于商業地產行業，以20余年的專業操盤經驗幫助開發商做出正確的決策。
